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2017年上半年全市房地产市场运行持续保持“双增长”态势

发布时间:2017-07-28

2017年上半年,全市房地产开发市场继续向好发展,房地产开发投资与销售呈现“双增长”态势。其中:房地产投资增幅48.6%,环比提高15.1个百分点,商品房销售面积和销售额同比增长22%和40.7%,房地产运行态势良好

一、全市房地产开发运行主要情况

(一)房地产开发投资涨幅加大。上半年,房地产开发完成投资额100.83亿元,同比增长48.6%,增幅较去年同期提高71.1个百分点,较2016年度提高57.7个百分点,在全省排名第三位。主要原因一是高要的恒大世纪梦幻城住宅项目是计划总投资为74亿元,本年累计已完成投资11.8亿元是本月新增5个房地产开发项目4个是亿元以上项目,计划总投资共24.9亿元,本月共完成投资2.3亿元。从区域来看,除了广宁县、德庆县和封开县完成投资同比下降外,其余县(市、区)完成投资都有不同程度的增长,其中高要区涨幅最大,是去年同期的3倍

按构成分,房地产开发投资各构成部分增幅明显。上半年全市房地产完成投资中建筑工程71.93亿元,同比增长48.7%,增幅同比提高66.2个百分点;安装工程完成投资12.29亿元,增长34%,增幅同比提高35.5个百分点;设备工器具购置2亿元,增长133.9%,增幅同比提高67.6个百分点;其他费用14.62亿元,增长54.3%,其中土地购置费增长198.8%。 

按工程用途分,办公楼和商业营业用房投资增幅明显。 上半年我市房地产开发投资中商品住宅投资69.71亿元,同比增长33.8%,增幅同比提高51.5个百分点;办公楼投资7.65亿元,增长228.1%,增幅同比提高2.5倍;商业营业用房投资15.06亿元,增长108.4%,增幅同比提高146.4个百分点;其他投资8.41亿元,增长36.2%

  

2017年上半年肇庆房地产开发投资情况

指标 

投资完成额(亿元) 

增速对比

2017 

2016 

比上年同期增长(% 

同比增减 

上半年

上半年 

(百分点)) 

房地产开发投资

100.83

67.85

48.6

71.2

按构成分:

 

 

  

 

     建筑工程

71.93

48.36

48.7

66.2

     安装工程

12.29

9.17

34.1

35.5

     设备工器具购置

1.99

0.85

133.9

67.6

     其他费用

14.62

9.47

54.3

104.7

      #土地购置费

10.34

3.46

198.8

266.1

按工程用途分:

  

  

  

  

     商品住宅

69.71

52.11

33.8

51.5

     办公楼

7.65

2.33

228.1

263.5

     商业营业用房

15.06

7.23

108.4

146.4

     其他

8.41

6.18

36.2

66.8

 

(二)东南板块与西北板块的投资情况呈现两极分化的趋势。上半年东南板块完成投资85.7亿元,同比增长73.8%,西北板块完成投资15.1亿元,同比下降18.4%,拉低了全市完成投资5个百分点。东南板块处于中心区域,吸引了恒大、保利等大企业投资进驻,投资和销售一片大好,大项目的开发有效地促进了当地及整个东南板块的投资向好发展。反观西北板块,除怀集外的三个县完成投资均有较大幅度下降,主要是因为项目投资和销售已接近收尾阶段,且没有新增房地产投资项目或新增项目较少。

)商品房销售形势持续向好。上半年,全市商品房销售面积287.66万平方米,同比增长22%,环比下降了0.9个百分点。从区域看,除了高新区和封开县本年销售面积同比有所下降外,其余县(市、区)均有不同程度的增长,尤其是鼎湖区和德庆县分别增长127.5%和64%

上半年,我市商品房销售额159.38亿元,同比增长40.7%,增幅较去年同期分别提高42.1个百分点,环比提高3.7个百分点。从区域看,除封开县销售额同比下降外,其余县(市、区)都有不同程度的增长,其中鼎湖区和高要区增长尤为突出,分别比去年同期增长了250%和107.1%。主要得益与两区的房地产大项目,如鼎湖区保利花园二期,高要区的恒大世纪梦幻城住宅项目开售

(四)非住宅类房屋仍需加大去库存力度。上半年,我市的待售面积有221.47万平方米,同比下降4.9%,其中住宅类待售面积为103.1万平方米,同比下降17.8%,非住宅类待售面积为118.4万平方米,同比增长10%,其中商业营业用房同比增长19.3%,其他类待售面积同比增长6.2%,共同拉高了非住宅类待售面积10.6个百分点。由此可见我市房屋销售主要以商品房销售为主,而商业营业用房和其他用房仍需加大去库存力度。

 

 

二、存在问题

(一)我市房地产开发进度不平衡。上半年,全市房屋新开工面积260.86万平方米,同比增长2.9%。从区域上看,高要区、鼎湖区和四会市新开工面积大幅增长,分别增长229.7%、208.7%和103.8%,拉高了全市平均水平28个百分点。同时,封开县、怀集县和端州区的新开工面积同比下降69.6%、49.2%和43.8%,拉低了全市平均水平28.6个百分点。从类型上看,住宅类和商业营业用房新开工面积同比增长10.3%和34.8%,但办公楼新开工面积则继续下降,与去年同期相比下降58%。

(二)中心区商品房价格持续升高。自今年3月份开始,中心区商品房销售均价持续上升,本月中心区的销售均价为5905/平方米,同比增长15.9%,环比提高了2.3个百分点,比3月提高12个百分点。

 

三、全市房地产开发市场研判

在前两年房地产市场一直低迷的背景下,随着肇庆新区建设提速和大型房地产企业的进驻,各层次人才大力引进,城市品味的不断提长,我市房地产市场的需求也会不断增加,本月新入6个项目计划总投资20.2亿元,对房地产投资和销售面积将会带来积极影响预测我市本年度房地产市场会继续保持增长的态势。

 

(撰稿:市统计局社会基建科 孙志涯  蓝云)

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