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2018年1-5月全市房地产上报情况简析

发布时间:2018-06-19

1-5月,全市房地产开发投资及销售延续年初“双增长”态势。全市房地产开发完成投资109.74亿元,增长51.4%,商品房销售面积246.92万平方米,增长10.6%,商品房销售额177.48亿元,增长46.1%,房地产开发投资稳定增长。

一、全市房地产开发运行主要情况

(一)房地产开发投资保持稳定增长。1-5月,房地产完成投资额同比增长51.4%,环比增长51.8%,增幅较去年同期提高17.9个百分点,较2017年度提高8.1个百分点。增速居全省第五位,比全省平均增速高出32.6个百分点,比珠三角地区平均增速高出36.3个百分点,分别比中山市、惠州市、江门市和揭阳市的增速高出47个百分点、27.3个百分点、15.1个百分点和13.6个百分点。

从区域来看,高新区、德庆县、怀集县完成房地产投资同比仍处于下降趋势,但降幅相比上月有较大幅度收窄。其余县(市、区)完成房地产投资都有不同程度的增长,尤其是封开县、四会市、高要区分别增长175%、154.6%、130.7%。

(二)商品房销售面积逐渐回升。1-5月,全市商品房销售面积246.92万平方米,同比增长10.6%,增幅较上期提高7.9个百分点。商品房销售面积增长速度比全省平均水平高21.1个百分点,比江门市、中山市和惠州市分别高出41.7个百分点、26.8个百分点和9.1个百分点,比揭阳市的增幅低8.4个百分点。

从区域来看,端州城区、德庆县、封开县商品房销售面积同比出现下降,但是与上对比有所增长,分别增长29.7%、37.9%、54.2%,其他县(市、区)同比均有不同程度的增长,四会市、怀集县、鼎湖区商品房销售面积分别增长63.3%、57.2%、44.2%。详见下表:

 

2018年1-5月全市房地产投资与销售情况表

名   称

 房地产完成投资额(万元)

  商品房销售面积(万平方米)

2018年

2017年

同比增长(%)

2018年

2017年

同比增长(%)

全市合计

1097434

725006

51.4

246.92

223.31

10.6

端州城区

285520

219188

30.3

53.02

76.09

-30.3

鼎  湖

137277

116809

17.5

26.16

18.14

44.2

高  要

222689

96548

130.7

35.13

31.22

12.5

四  会

229677

90196

154.6

53.25

32.61

63.3

高新区

88951

90043

-1.2

23.58

17.93

31.5

广  宁

58262

38281

52.2

22.8

20.15

13.2

德  庆

5589

7013

-20.3

3.52

7.33

-51.9

封  开

7851

2855

175.0

2.1

2.46

-14.3

怀  集

61618

64073

-3.8

27.35

17.39

57.2

 

(三)商品房销售额持续增长。1-5月,全市商品房销售额同比增长46.1%,环比增长51.9%,增幅较上期提高13.3个百分点商品房销售额增幅比全省平均水平高45.5个百分点,比珠三角地区的平均增幅高出49.2个百分点,比江门市、中山市、惠州市和揭阳市的增幅分别高出65.2个百分点、43.2个百分点、32.5个百分点和23.8个百分点。

(四)商品房销售价格继续上涨1-5月,全市商品房销售均价上升,同比增长32.1%,增幅较上期提高2.7个百分点。各县(市、区)销售均价都呈现不同程度的上涨,端州区、高要区、高新区、四会市涨幅居前,其他县区均有不同程度的增长。

三、全市房地产开发市场研判

受中央各项调控政策的影响,与上年同期相比,我市房地产企业的一些到位资金出现下滑,其中:银行贷款资金下降52.3%,自筹资金下降2%,其他到位资金下降46.8%,个人按揭贷款下降6.5%。

1-5月,全市房屋新开工面积327.5万平方米,同比增长63%,环比增长39.4%,待售面积185.4万平方米,同比下降19%,环比增长2.3%,目前我市商品房库存量较为充足,在一系列政策的影响下,预计我市房地产投资及商品房销售呈逐渐放缓趋势。

 

 

                                                               肇庆市统计局社会基建统计科

                                          2018年6月13日

                    

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